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上租客网,做最潮流的人,住最干爽的房!

来源:租客网 2020年07月31日 12:03


中国国家气候中心7月1日对外公布,6月以来,南方大部地区暴雨较常年同期偏多偏早,安徽、江西、江苏、广西、贵州部分地区偏多3~5天。江南、长江中下游和江淮地区先后于6月1日、9日和10日进入梅雨期,分别比常年偏早7天、5天和11天。

中国气象局此前召开发布会表示,今夏中国气候状况总体偏差,极端天气气候事件偏多,暴雨还将持续“在线”,不仅南方降雨持续,北方地区也开始进入汛期,台风季也将到来。


由于中国南方地区暴雨范围广、极端性强,多地降雨量破历史纪录,也造成了不小的洪涝灾害,20余省上千万人次受灾,不少城乡变成“水乡泽国”。“圈养的猪被大水冲走”,“汽车为了躲避洪水被迫停在高架桥上”,“上万居民紧急转移”,“中小学生停课”,“某村房屋被冲垮造成人员死亡失踪”等话题也频频登上网络热搜。

怎么样,你们所在的地方是不是也上了热搜呀。这七月梅雨季节实在是磨人,就算没有遇上洪涝,也不得不面对连日下雨带来的阴湿。


有的人摸着阳台上数日未干的衣服心生哀怨:“这雨再不停我都没有衣服换了。”

有的人盯着墙壁上新出的斑驳霉点十分惆怅:“这雨已经把墙熬的发霉了,马上就轮到我了吧。”

有的人抱着潮湿的被子一觉到天亮,无可奈何的在潮意中醒来:“我梦到我是少年派,在海上奇幻漂流呜呜呜……”


我们要的是潮流不是潮湿啊。相信在外租房的朋友们也会遇到潮湿困境,租客网这就要给大家分享一些选房小诀窍,帮助大家租到一间干爽舒适的房子

01

小区情况

不同的小区基础建设情况也不同。通常新小区比老小区的防水措施做得要好一些,看房时可以注意观察房屋设施,也可以向房东了解小区情况。

02

楼层分布

一楼或是带地下室的房间都比较接地气,阴雨天里水汽会顺着墙体向上跑,导致墙脚潮湿,涂料霉变。所以楼层低的房子相对更潮湿一些,接受不了潮湿的租客们建议避免选择低层的房子哦。

03

装修设施

房子的防潮能力和房子的装修密不可分,不同的装修设施防水性能不同。选房子的时候有一个小诀窍那就是约在雨天看房,这样窗户、墙面是否渗水一眼就能看出来了。想租顶楼的租客们可以考虑雨天看房,观察楼天花板及墙面是否漏雨。

01

浴室配备

还有一个看房时很容易忽略的点就是浴室。我们在浴室洗澡洗漱,浴室也免不了潮湿,在此情况下,浴室通风情况、有无排风扇、有没有干湿分离都能很大程度决定干爽程度!


学会这些,就赶紧上租客网选择你心仪的房源吧~

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什么情况下租客没有优先购买权?

我们都知道,《合同法》有明确规定,业主在出售房屋的时候,租客在同等条件下是有优先购买权的。所以在二手房买卖过程中,如果交易的房屋带有租约,业主首先要向承租人征询意见,如果承租人主张优先购买权,那么同等条件下,房屋只能出售给租客。同时,作为二手房交易的买家来讲,在这种情况下尤其要给予高度的关注,防止出现因为二手买卖侵害租客的优先购买权,导致买卖合同履行出现一些波折,甚至导致交易出现夭折。01究竟何为同等条件下的优先购买权呢?根据《合同法》230条规定的同等条件下的优先购买权行使,同等条件究竟是一个什么样的情况?同等条件主要是指房屋转让的价格、价款支付方式。因为作为房屋买卖合同的买受人,他最核心的义务其实就是支付房屋的对价,也就是购房款,而涉及购房款最核心的问题无非就是房屋的总价款,以及采用何种方式来付款,那么条件的优劣不言自明。关于这个价款的支付方式有支付全款,有分期付款,有按揭付款。一般来说看这个,条件是按照上述顺序呈“优——劣”的趋势的。02出租人应当如何发出“优先购买权”的通知?我们来看看出租人如何发出“优先购买权”的通知。通知的核心内容就是租赁房屋要转让的一个事实、时间以及具体的出卖条件。如果只是房东告诉租客,我要卖这个房子了,你有优先权,你要购买这个房子的话,立即通知我。但是并没有告知具体的出卖条件或者是告知的内容不真实、不全面,或者说是在出卖条件发生变化之后没有及时通知租客。这个时候就会被认定为没有履行通知义务,或者没有恰当履行通知义务,那就对于出租人来讲那是很糟糕的一件事情,因为这种情况下如果承租人主张优先购买权受到侵害,房东同样是承担赔偿责任。至于用什么样的方式通知,我们通常认为直接送达是最理想的,切记让租客在通知书上签字。如果租客不同意签字,就用中国邮政快递送达的方式,目前自媒体发达,采用微信送达也是不错的一种方式。03注意!以下这4种情况租客没有优先购买权!今天的重点来了,以下四种情况下,租客没有优先购买权:1.房屋共有人要求购买的,由于共有权人比租客更优先,所以共有权人行使优先购买权的,租客优先购买权丧失。2.出租人将房屋出卖给配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等近亲属的,租客优先购买权丧失。3.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,优先购买权丧失。4.善意第三人购买租赁房屋并已经办理登记手续的,租客优先购买权丧失。法律小贴士:《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

2020年06月01日 15:29

Write Now:及时记录生活点滴美好

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2020年05月23日 13:46

租客网:公寓运营商们,2020年的你,还好吗?

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2020年04月11日 14:23