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租客网招聘区域经理

来源:租客网 2020年04月20日 17:41

工作年限:3-5年、高中

岗位职责:

1.   根据公司的营销政策,开发和维护区域重点客户,推行和跟进分部区域内营销策略的落实;

2.   根据大区经营目标的分解,推动分部区域的经营目标、质量目标、安全管理目标等的达成;

3.   负责所辖分部区域加盟商的管理与站点稳定,对加盟商问题和需求给予培训和指导;

4.   有效协调公司对内、对外各种关系和资源,及时反馈和处理突发事件,维护公司形象;

 

岗位要求:

1.   高中以上学历,3年以上房地产行业工作经验

2.   熟悉租赁行业营运流程及工作规范,对租赁市场及客户有深刻认识;

3.   有进行一个区域的业务开发经验;

4.   有一定的社会阅历并能有效处理各种人际关系。


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租客惠:创业不容易,明智的选择往往能让你事半功倍!

有人说,创业就像“吃鸡”这款游戏。一场大逃杀里,一百个玩家中,最后只有一个人能活下来,其他的都得死。而我,用亲身经历,告诉你在毒气圈中和倒在枪林弹雨里的艰难险阻。我叫阿光,90后。去年年底,我因为一些事情决定从重庆辞职回家休息一段时间,过年的时候,老家的发小叫我一起创业,开奶茶店,地点就在我们老家的一个二线省会城市,发展前景很不错。我考虑了几天,决定试试,于是,我和我的发小成了合伙人。合计过后,我们决定加盟奶茶品牌店,这样既有现成的配方,又可以借鉴别人成熟的运营经验。最终,我们在广州找到一个不错的品牌,产品品质不错,再加上包装也非常适合女孩,于是,我们决定加盟,加盟费20万,保证金2万,管理费3500,一年一签,续签需要再补管理费。一月初,我们开始选址,事后证明,没找好门面先加盟是个错误的做法。铺面非常难找,直到4月份,我们才在租客网APP上找到一间铺面,是在大学旁边的商业街,28平方,月租2万5,转让费就要20万,幸好这个平台免中介费,帮我们省了一笔不少的钱。租下铺面后,发小负责装修,我去广州总部培训。7月中旬,门店开起来了,因为是暑假,一天的营收只有1500元左右,9月份开学后,提高到1800元左右,但还是入不敷出。营收上不去,这一点出乎我们的预料。花这么多钱租这个铺面,就是看在它的位置好,人流量大,没想到却被现实啪啪打脸!以前看山是山,看水是水.现在看什么,都能联系到自己身上的危机。客人路过却不进门,我们总结了以下几个原因。1、客单过高。我们的单品价格18-25,客单价20左右,面对价格敏感的大学生人群,我们的价格是非常大劣势2、竞品过多。我们的门店紧邻大学小吃街,奶茶店连我们在内左右一共4间,都开业了一年以上,有固定的客群,并且奶茶店的数量还在不断扩大。3、品牌知名度不足。这个加盟品牌在当地没有直营店,基本上没有什么知名度,加上过高的价格,更是在开业时,把大多数人挡在门外。4、人手过多。开业初期,我们招了8个店员,早上4个人,晚上4个人,单量上不去,这些人就得闲着,不仅有成本,而且还显得“生意极差”。接着,我们开始着手解决这些问题。产品价格调到了18元以下,加强了员工管理,门店也买了装饰品,逢节日都会配合做活动。然而,营业额却还是越滑越低,愈显颓势。我们非常着急,又做了一些改进。1、网上推广。我们一开始找了很多生活服务平台,试图与他们合作,但是平台抽成实在太高,我们只能望而却步,幸好后来找到了租客惠,不仅给我们进行多渠道的免费引流,还给我们制作了多样化的营销方案,后来,在平台的帮助下,我们的营业额逐渐开始有了提升。2、调整产品。除了加盟公司之外,我们自己也开始研发新品,原本产品是不带珍珠、椰果这些辅料的,但是我们后来开始慢慢添加,这个方法非常有效,后来一些新品还成了我们的主打。这次折腾之后,客流有所回升,但幅度不大,于是我们通过租客惠给的营销方案再次调整策略,在把产品、服务和环境做到极致之后,试着在营销上发力,没想到效果立竿见影,今年11月份,我们的营销额突破了10000!我和发小喜极而泣,在亏损了一百万之后,我们终于开始有了收益,店铺活了!我想人人都有一个老板梦,但真正把梦做成的不多。九死一生,本来就是创业这个修罗场的最真实写照。一将功成万骨枯。最后,我对想要对开奶茶店的朋友提出几个忠告:1、务必对门店有一个细致的规划。大到经营策略,小到座椅摆放。2、如果你想加盟,务必看清楚加盟公司的实力,对他们能够提供的服务详细考察。3、选址一定谨慎,不是说位置好一定生意就好,归根结底决定性因素在你的产品,服务和经营思路上面,如果选址不能与之匹配,位置再好也是没用。

2020年04月27日 09:56

中概股遭遇空头围猎 危机何解?

 本报记者/李甜/北京报道  中概股的信任危机正在发酵。  4月23日,美国证券交易委员会(SEC)主席JayClayton向媒体表示,建议投资者谨慎投资中概股。这一表态或与近期一系列的做空事件相关。瑞幸自曝财务造假后,一波围绕中概股的做空潮也席卷而来,爱奇艺、好未来相继成为做空机构的目标。一时间,中概股境遇显得被动。  “短期内中概股会被看空、做空,中国公司上市会更难。”风云资本创始合伙人侯继勇向《中国经营报》记者表示,对于创投行业,未来中国公司、创业者在美国融资会更为艰难。  或影响海外融资  4月18日,中概股游戏公司畅游被搜狐私有化,并已提交从纳斯达克退市的申请。《中国经营报》记者注意到,有第三方分析人士认为,畅游回归的逻辑除了市场与管理因素外,还包括“近期,大批中概股被做空,不排除做空机构抓住了美国投资者对中国企业和中国市场不了解的心理,并从中获利的可能性,畅游在近期从纳斯达克退市,很大程度避开了风险”。  这意味着,如今“被做空”这一围绕在中概股身上的不确定性因素逐渐显著。去留美股、做空因素也被企业纳入到考量因素中。  “瑞幸是行业必须记住的一个经验与教训,特别是金融工具的目标化。为了快速退出,或者超额回报,过去这些年,投行其实是鼓励创业者金融工具目标化,金融工具被异化了。公司治理服从快速套现的目标,董事会成员为主要股东比如增发等途径套现等开绿灯。”侯继勇对记者说道。  侯继勇认为,短期看,“中概股公司会被看空、做空;中国公司短期上市会更难”。而对于创投行业,或产生长期影响,“国外资本市场质疑中国公司、中国创业者、投资人的职业道德,中国公司、创业者融资难,中国的投资公司在美国募资也会遇到挑战”。  在十年多的美股投资与研究经历中,广东凡德投资有限公司总经理陈尊德曾经历过多起中概股被做空事件。  陈尊德认为,中概股做空事件频出,对企业未来海外融资有影响,特别是融资上市时发行的估值会有个折扣,另外融资量或不达预期,甚至遇到发行困难的问题。  陈尊德提到,2012年出现做空潮之后,发生了两个变化,一个是从2013年开始,很多公司去美国上市,会遇到发行失败或者募资时估值被压得很低,即所谓的“流血上市”。第二是出现中概股回归情况,像分众传媒、360回归A股。  “受做空影响,对企业在海外上市选择地的选择上确实会有比较大的影响。现在确实有很多内地企业选择在香港上市,比如小米、美团,未来内地企业在上市地的选择,可能更倾向考虑香港市场。”陈尊德说。  陈尊德不认为接下来会频现中概股被做空,因为中概股本身数量不多;另外,其中一些中概股的基本面不算好,未给做空机构提供很大的做空空间。  透镜公司研究创始人、资本市场与上市公司研究专家况玉清提出,不能排除未来中概股公司或被提出新的要求,比如,规定中概股公司对做空事件回应的内容、格式,例如对披露审计底稿做出一些更细化的要求。  做空事件或会对整个中概股的估值体系会有一定影响。不过,在陈尊德看来,影响也不会太大,瑞幸、爱奇艺、好未来三个公司里,除好未来市值较大以外,其他两个市值较小,交易量不是很大。中概股里面,主要还是阿里巴巴、京东、百度等公司作为估值的参考标准。目前,市场上优质标的稀缺,中国未上市的一些优质公司(字节跳动),应该还会受到海外资金的追捧。  对于近期处于风口浪尖上的爱奇艺来说,陈尊德认为,爱奇艺属于轻资产,股价回调的压力小,对于公司运营或不会造成很大的伤害。好未来的历史财务数据较稳健,商业模式可验证,预收款较多,教育行业亦是朝阳行业,受影响较小。对它的做空过程,也许是二级市场投资买入点。  阶段性围猎  陈尊德认为,做空机构近期集中做空,主要有三大原因。从资金面看,今年美股市场表现欠佳,指数下跌,市场资金面较紧张,在此情况下,为做空提供了较好的时间点。在消息层面,国外对中国企业数据长期存在质疑。另外,从基本面看,从2019年开始,中概股整体走势较强,在此次股指下跌过程中,中概股的表现稍稳定,对于做空来说,就呈现出一定的下跌空间。  陈尊德认为,做空中概股,其实是做空机构一直在准备做的事,同时,他们也有美股标的目标。“但什么时候发布报告?资金面、消息面、基本面这些因素结合在一起,才是推出报告最好的时间点。”很多做空机构的报告,可能早已写完,只是在等待一个好的时机进行发布,而瑞幸事件做了一个铺垫,引起了国际投资者对中概股的信任危机,重新把信任危机点了起来。在此基础上,这时再继续做空中概股,容易起到放大恐慌的作用,加大做空的效果。这是时机上的考量。  况玉清认为,浑水这类做空机构盯上的公司,一般具备三个基础条件。首先,商业模式被广泛质疑,故事本身被认为讲不通。其次,估值虚高,这样为做空呈现出利润空间。此外,基于做空先向第三方借入股票卖出再买入归还,以赚取差价的盈利模式,况玉清提道,“相应的做空标的得有足够可以借到的、用于卖空的股票来源,如果无法借到做空筹码,哪怕有符合做空的前述条件,可能做空机构也不会选择大规模做空。”  瑞幸的做空报告较为翔实,可谓一击即中。目前,其他被做空的公司还不能确定之后的境遇。况玉清提到,浑水这类做空机构“在做空一只股票时,很有可能不像瑞幸一样,把自己所有子弹一次性都打光,有可能先披露报告一部分,试探市场反应,根据反应再把手中其他信息分批有步骤地释放,借助心理打击,给市场制造恐慌,达到最佳的做空目的。但是现在看,瑞幸像是一次性放空。对于浑水做空爱奇艺,我们不确定接下来是否会有更爆炸性的调查数据出来,至少从目前我们看到的证据来说,并不是很充分,具有可疑度,不足以坐实造假行为,从市场对爱奇艺股价的反应可以看出这一点,股价虽有所下跌,但很快涨回来了”。  “中概股做空在短期之内,比较少了,因为可选的标的不多,但未来会是一个阶段性的事件。”陈尊德认为,因为中国有很多企业会去海外上市,出现少数造假行为具有可能,在合适的时间点,这些做空机构会寻求一个获利的机会。

2020年04月25日 21:01

影响蜘蛛抓取页面的因素都有哪些

seo一般有两个需要做:一个是站内优化,另一个是站外优化,这样效果才能更好!站内优化:关键字优化,内容优化,标签优化,标题标签优化,关键字和原始文章增加,这对SEO来说是十分必要的。站外优化:要做友联,外链的添加,针对站点里边的产品,服务,特征等进行优化操作。网站收录与百度蜘蛛有着直接的关系,我们平时主要是通过主动或被动的方式来吸引百度蜘蛛抓取网站页面。主动的方式就是通过站长平台的链接提交工具或其它插件,来将自己网站新的内容链接提交给搜索引擎。被动的方式是靠搜索引擎蜘蛛自己来爬取,来的时间不一定。百度蜘蛛有两个目标:一个是本网站生成的新网页,另一个是百度之前已抓取但需要更新的网页。影响百度蜘蛛抓取网站页面的因素有哪些1、robots协议设置:网站上线后roblts协议文件是搜索引擎第一个查看的文件,如果不小心设置错误禁止搜索引擎就会导致,搜索引擎蜘蛛无法抓取网站页面。2、内容质量此外,网站内容的质量也非常重要。如果蜘蛛在我们的网站上抓取了100,000条内容,并且只构建了100条或更少的内容,那么百度蜘蛛也会减少网站的抓取量。因为百度认为我们的网站质量很差,所以没有必要抓住更多。因此,我们特别提醒您在站点建设之初需要注意内容的质量,不要收集内容。这对网站的发展有潜在的隐患。3、服务器不稳定:服务器不稳定或者JS添加过多,就会导致网站加载速度变慢,甚至无法打开,严重影响用户体验,这种情况也会影响百度蜘蛛抓取网站页面的。4、网站安全对于中小型站点,由于缺乏安全技术意识和技术弱点,网站被篡改是很常见的。有几种常见的黑客攻击情况。一个是网站域名被黑客攻击,另一个是标题被篡改,另一个是页面中添加了很多黑链。对于一般网站,域名被劫持,即域名设置为301跳转,并跳转到指定的垃圾邮件网站。如果百度发现这种跳跃,那么你网站的抓取就会减少,甚至会减少惩罚。5、网站响应速度快①网页的大小将影响抓取。百度建议网页的大小不到1M,当然类似于新浪网这样的大型门户网站。②代码质量,机器性能和带宽。这些会影响抓取的质量。不用说,代码本身的质量也根据程序执行。您的代码质量差,难以阅读。蜘蛛自然不会浪费时间阅读。机器性能和带宽也是如此。服务器配置太差,带宽不足会导致蜘蛛抓取网站,这将严重影响蜘蛛的热情。6、具有相同ip的网站数量百度抓取是基于ip抓取的。例如,百度每天可以在ip上捕获2000w页面,并且该站点上有50W站点,因此将抓取平均站点数量。很少点。同时,你需要注意看同一个ip上是否有一个大站。如果有一个大站,那么分配很少的抓取数量将被大站带走。影响网站收录的因素是各方面的,在查找原因的时候可采用排查法,一项一项的查找,只有查找到了原因才能提升网站收录。同时提醒大家一点:搜索引擎的索引库是分级别的,网站内容被收录后,如果内容质量度高就会进入优质索引库,并给于优先展示,因此网站收录并不是量大就是好。

2020年03月14日 04:23